בס"ד
 
 
 

 To buy or not to buy

 
בימים אלו  נגיד בנק ישראל החליט לקצץ בכנפי רוכשי הדירות ולמעשה מנסה להנחית את ענף הנדל"ן ולגרום להאטה.
בכל פינה ובכל רגע אני שומע  בועת נדל"ן ,משמעות המילה בועה היא משמעות הפיקציה, הלא קיים והלא מציאותי דבר אשר אינו נכון.כאשר הביקוש גובר על ההיצע זהו שוק ככל שוק בריא ובעל היגיון.החוכמה היא ליצור היצע אשר יגבר על הביקוש ואז ימתן את המחירים.החליט נגיד הבנק ליצור בועה הפוכה ,פיקציה במלוא הדרה במקום להגדיל את ההיצע הוא קבר את יכולת הביקוש ובכך חשב שפתר את הבעיה .אז כך האפשרויות העומדות בפני הלקוחות ומשמעות המהלך:
1.בעל ממון והון עצמי יהיה שחקן ראשי בשוק הנדל"ן וינהג כבעל הבית והקונה היחידי וישלוט במחירי הדירות.
2.בעל נכס יבין שכעת אין באפשרות הזוגות הצעירים לרכוש דירה ויעלה את מחירי השכירות.
3.זוגות צעירים שלא יוכלו לרכוש באזורי מגוריהם יעברו לפריפריה הרחוקה מעט וייצרו שם בועת נדל"ן.
בסופו של דבר מעוטי היכולת ואנשים שכיסם אינם מלא בהון אישי ייאלצו לשכור ביותר כסף מתשלום המשכנתה,העשירים יתעשרו יותר והפערים יעמיקו.סטנלי פישר טועה וכאשר הוא יבין זאת ויחזיר את הדברים לקדמותם תהיה בהלת רכישות אשר תגרום לעליית מחירים מטורפת ולמחירים שלא הכרנו קודם .
                                                            רונן שירז.