דירות למכירה באשקלון – השקעה טובה במחיר משתלם

אשקלון, הפנינה על חוף הים, הופכת בשנים האחרונות ליעד לוהט ואטרקטיבי בתחום הנדל"ן. זוגות צעירים, משפחות ורווקים מוצאים כי המאפיינים המיוחדים של העיר והנדל"ן בה מצדיקים השקעה. מהן הסיבות להפיכתה של אשקלון לעיר כה פופולארית בתחום הנדל"ן? כמה עולות דירות למכירה באשקלון? ומהם היתרונות והחסרונות של רכישת דירה בעיר זו? על שאלות אלה ואחרות ינסה לענות המאמר הבא.
מדוע הפכו דירות למכירה באשקלון לכה פופולאריות בשנים האחרונות?

במשך שנים רבות נחשבה אשקלון לעיר בפריפריה. העיר קלטה עולים רבים ומבחר מקומות העבודה בה היה מצומצם. בשנים בהן רוב האוכלוסייה לא הייתה בעלת רכב פרטי, המרחק בין אשקלון לתל אביב, גרם לרבים להימנע מלהשתקע בה.
אבל השנים עשו לאשקלון רק טוב. יופייה של העיר לא דעך אלא רק השתפר, ומי שחיפש איכות חיים מצא אותה באשקלון, בשכונות חדשות ומודרניות שנבנו בה.

שיפור התחבורה לעיר וממנה, והעובדה שלרוב האוכלוסייה יש היום רכב פרטי, הפכו את המרחק בין אשקלון לערים במרכז הארץ לזניח.
מה גם שבדרום הארץ החלו לצוץ מקומות עבודה רבים, אפילו בתחום ההי-טק, ורבים מתושבי הדרום כבר לא נאלצים לעבוד במרכז.
אבל הסיבה העיקרית שבזכותה הפכה אשקלון למלכת הנדל"ן היא המחירים. למרות איכות החיים הגבוהה, האוכלוסייה שהשתבחה והמודרניזציה של העיר, מחירי הדירות בה נשארו ברמה סבירה, כך שגם זוגות צעירים, רווקים או משפחות צעירות יכולים להרשות לעצמם בדירות למכירה באשקלון ולא רק באופציית השכירות. זאת בעוד שבמרכז הארץ אוכלוסייה זו יכולה רק לחלום על רכישת דירה.

דירות למכירה באשקלון הפכו אטרקטיביות מאד גם בתחום הדירות להשקעה. בעוד שבמרכז הארץ קשה מאד לאדם סביר להשקיע בדירה עקב המחיר הגבוה. הרי שעדיין באשקלון המחיר אפשרי. מעבר לכך, מכיוון שמחירי הדירות בעיר רק הולכים ועולים, הרי רכישת דירה באשקלון הינה השקעה בטוחה שתניב רווח.


מהי עלותן של דירות למכירה באשקלון?


מחירי דירות באשקלון סובבים סביב המחירים הבאים:
בשכונת אפרידר, לדוגמה, שכונה ותיקה, בעלת אוכלוסיה איכותית, שכונה הקרובה למרכזים ציבוריים כמו קניון, היכל תרבות וקאנטרי קלאב, סובבים מחירי הדירות בתחום:
• בית פרטי 4 חדרים על מגרש בגודל 300 מ"ר יעלה בסביבות 1.8 מיליון ₪. בית פרטי בבניה חדשה בן 6 חדרים ומעלה יעלה בסביבות 2.5-3 מיליון ₪.
• דירת 3 חדרים בבניה ישנה עולה בסביבות 720,000 ₪, ואילו דירת 4 חדשים בבניה חדשה תעלה כ 1.2 מיליון ₪.
מחירי הנדל"ן בשאר העיר דומים פחות או יותר למחירים אלו. ברחובות המרכזיים והישנים יותר מחירי הדירות יהיו בסביבות 700,000 ₪.
בכמה עלו מחירי הדירות באשקלון בשנים האחרונות?
מחירי הדירות באשקלון קפצו בפחות מעשור בעשרות אחוזים. לדוגמה, דירה שעלתה לפני כ – 5 שנים 140,000 ₪ בלבד, שווה היום כ 700,000 ₪! מי שידע לזהות את הפוטנציאל הנדל"ני, הרוויח בגדול. מכיוון שמחירי הדירות ממשיכים להמריא, עדיין מדובר בהשקעה כדאית ביותר.
חסרונות או סיכונים ברכישת דירות למכירה באשקלון
עם כל היתרונות הרבים ישנם גם כמה חסרונות או סיכונים אליהם צריך להתייחס:
הסיכון העיקרי הוא הנושא הביטחוני. בשנים האחרונות מצאה את עצמה אשקלון בחזית אל מול טילים הנורים מעזה מעת לעת. ישנם רוכשים פוטנציאליים החוששים לרכוש דירה באשקלון עקב מניע זה. עם זאת חשוב לזכור כי בפעם האחרונה כבר הגיעו הטילים עד תל אביב, כך שכנראה שום עיר במדינה כבר איננה חסינה מפני האיום הביטחוני.
חיסרון נוסף כרוך בפקקים המשתרכים מן הדרום לכיוון תל אביב עבור העובדים בתל אביב. אלא שחיסרון זה אינו בלעדי לאשקלון, עומסי תנועה לתל אביב הם בעייתם של רבים מערים שונות במדינה. הרכבת יכולה לפתור בעיה זו.
השקעה בדירה באשקלון, אם כן, משתלמת היום יותר מאי פעם.